FAQ

Beneficjentami programu Kredyt Mieszkaniowych na Start mogą zostać wieloosobowe gospodarstwa domowe, ale też single. 

Program skierowany jest dla osób, które nie przekroczyły 35. roku życia. 

Dla singla i gospodarstwa dwuosobowego oprocentowanie wynosi 1,5%, dla gospodarstwa trzyosobowego – 1%, dla gospodarstwa czteroosobowego – 0,5%, a dla gospodarstwa pięcioosobowego – 0%. 

Inteligentny dom (inaczej „smart dom”) oznacza mieszkanie lub dom wyposażone w zaawansowane technologie i systemy, pozwalające na automatyzację i zdalne sterowanie różnymi aspektami życia codziennego. 

Lista urządzeń jest niezwykle bogata, mogą to być: czujniki dymu, czujniki gazu, zalania, otwarcia/zamknięcia okien i drzwi, zdalne sterowanie siecią internetową, sterowanie ogrzewaniem, wentylacją, systemy zarządzania energią. 

Szacuje się, że przeciętny koszt systemu dla inteligentnego domu dla nieruchomości od 100 do 120 metrów to od 20 000 do 30 000 zł. Oznacza to stawkę średnio 200 zł za metr kwadratowy. 

Singiel będzie mógł uzyskać 200 000 zł, gospodarstwo dwuosobowe – 400 000 zł, gospodarstwo trzyosobowe – 500 000 zł., gospodarstwo pięcioosobowe – 600 000 zł. 

Tak. Dofinansowanie może otrzymać również cudzoziemiec przebywający w Polsce i prowadzący gospodarstwo domowe w naszym kraju. 

Termomodernizacja to przedsięwzięcie, które ma na celu zmniejszenie zapotrzebowania na energię cieplną w budynku.

Zdolność kredytowa oznacza zdolność do spłaty zaciągniętego kredytu bądź pożyczki wraz z odsetkami w określonym w umowie terminie.  

W trakcie badania zdolności kredytowej pod uwagę brane są takie czynniki jak: obecnie spłacane kredyty, wysokość zadłużenia z kart kredytowych, dostępne limity, poręczone kredyty, wiek oraz stan cywilny kredytobiorcy, liczba osób będących na Twoim utrzymaniu, status mieszkaniowy i majątkowy, wykształcenie, staż pracy, wykonywany zawód, zajmowane stanowisko, rodzaj umowy (zatrudnienia). 

Istnieje kilka sposobów na poprawienie zdolności kredytowej, np.: zwiększenie miesięcznych dochodów, spłata posiadanych zobowiązań, rezygnacja z karty kredytowej, wniesienie wysokiego wkładu własnego, zaciągnięcie kredytu wraz z osobą, która przyczyni się do poprawy Twojej zdolności kredytowej.

Kredyt hipoteczny może otrzymać każdy, kto spełnia wymagania banku lub instytucji finansowej. Największe szanse na pozytywne rozpatrzenie wniosku mają osoby, które posiadają umowę o pracę (zwłaszcza na czas nieokreślony). 

Promesa to zaświadczenie od pracodawcy o tym, że będzie on kontynuował współpracę z pracownikiem, czyli zobowiąże się do przedłużenia mu umowy. 

Tablica informacyjna budowy powinna znajdować się w dobrze widocznym miejscu – najlepiej przy ogrodzeniu, przy drodze dojazdowej na plac budowy.

Tak. Za brak tablicy informacyjnej na budowie grozi mandat w wysokości 500 zł lub sankcja prawna. 

Za brak tablicy informacyjnej na budowie odpowiedzialność przyjmuje kierownik budowy i to on ponosi również ewentualne konsekwencje.

Tablica informacyjna budowy powinna mieć kształt prostokąta i być w kolorze żółtym. Najlepiej, aby miała wymiary 90 x 70 cm, ponieważ będzie najlepiej widoczna i czytelna.

Cyfry i litery na tablicy informacyjnej budowy powinny być czytelne – wysokie na 6 cm. Najlepiej nanieść je czarnym, wodoodpornym pisakiem. Wówczas napis będzie odporny na działanie warunków atmosferycznych.

Ceny są różne, zależne m.in. od wielkości tablicy oraz od miejsca, w którym ją zakupisz. Średnia cena tablicy informacyjnej na budowę o wymiarach 90 x 70 cm, wynosi od 100 do 150 zł. 

Tablica informacyjna na budowie powinna zawierać takie informacje jak: rodzaj przeprowadzanych robót budowlanych, dokładny adres, numer pozwolenia na budowę wraz z adresem i danymi kontaktowymi organu nadzoru budowlanego, dane inwestora (imię, nazwisko, adres i numer telefonu), dane wykonawcy (imię, nazwisko i numer do kontaktu), dane kontaktowe do kierownika budowy, kierownika robót, inspektora nadzoru inwestorskiego, projektanta, numery telefonów alarmowych (Policja, Staż Pożarna, Pogotowie), numer telefonu okręgowego inspektora pracy. 

Przed przeprowadzką do nowego domu należy załatwić zawiadomienie o zakończeniu budowy lub złożyć wniosek o udzielenie pozwolenia na użytkowanie. Konieczność ta wynika z przepisów prawa budowlanego.

Za użytkowanie obiektu bez zawiadomienia o zakończeniu budowy grozi wysoka kara finansowa – nawet od 10 000 wzwyż. 

Karę za użytkowanie obiektu bez zawiadomienia o zakończeniu budowy może wymierzyć nadzór budowlany. Wyliczana jest ona w oparciu o współczynniki określone w załączniku do ustawy o prawie budowlanym. 

Program Bezpieczne Mieszkanie kierowany jest do osób, które mają nie więcej niż 45 lat. 

W ramach programu Bezpieczny kredyt 2% singiel może otrzymać maksymalnie 500 000 zł dofinansowania. Natomiast dla małżeństw z dzieckiem limit ten wynosi 600 000 zł. 

Osoby, które chcą wybudować dom, mogą skorzystać z dopłat do kredytu hipotecznego. Wówczas obowiązują inne limity kredytu. Dla singla będzie to 100 000 zł, a dla małżeństw z dzieckiem – 150 000 zł. 

Tak, jest taka możliwość. Nadpłata może opiewać na dowolną kwotę, wtedy też klient nie utraci dopłat do rat.

Obcokrajowiec może starać się o Bezpieczny kredyt 2%, ale tylko wtedy, gdy: posiada miejsce zamieszkania w Polsce, tj. tworzy gospodarstwo domowe w naszym kraju i ma nadany numer PESEL, ważną kartę pobytu i paszport oraz dochody akceptowane przez bank. 

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego to akt prawa miejscowego, które określa przeznaczenie i warunki zagospodarowania terenu. Umieszcza się w nim informacje o obecnych, jak i planowanych inwestycjach. 

Decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowaniu terenu określa zasady, w oparciu o które można podjąć się budowy w danej lokalizacji. Zawiera informację o dopuszczalnej liczbie kondygnacji, wysokości budynku, jego powierzchni, zabudowy, a nawet umiejscowieniu na działce. 

Decyzję o warunkach zabudowy wydaje wójt, burmistrz, prezydent, czyli organ właściwy dla miejsca, w której znajduje się nieruchomość. 

Urząd nie zawsze ma obowiązek wydać taką decyzję. Aby ją uzyskać trzeba spełnić kilka warunków, tj.: działka musi być uzbrojona, posiadać bezpośrednio dostęp do drogi publicznej oraz nie musi wymagać zmiany przeznaczenia na budownictwo jednorodzinne. W przypadku nie dopełnienia którego z wymienionych warunków, urząd może odmówić wydania decyzji o warunkach zabudowy. 

Wszystkich formalności można dopełnić w lokalnym zakładzie energetycznym, gazowym oraz wodno – kanalizacyjnym. Ich wydanie nie trwa długo, ale jest płatne. Koszty wydania decyzji mogą się wahać od 200 do 300 zł.

Uzyskanie decyzji warunków dostawy mediów jest niezbędne do otrzymania zgody na przyłączenie prądu, wody, kanalizacji i gazu.

Sporządzenie mapy do celów projektowych zleca się geodecie. Jej brak uniemożliwi architektowi opracowanie planu zagospodarowania terenu. 

Wykonanie analizy geotechnicznej nie jest zazwyczaj obowiązkowe, ale może być przydatne na późniejszym etapie, przy projektowaniu domu. 

Odrolnienie działki jest procesem, który polega na zmianie przeznaczeniu gruntu w planie zagospodarowania przestrzennego (MPZP). Oznacza to przekształcenie gruntu rolnego w budowlany, na którym można wznieść dom jednorodzinny albo inny budynek mieszkalny. 

Koszt adaptacji gotowego projektu domu uzależnione jest od wielu czynników, takich jak: lokalizacja, rodzaj i liczba wprowadzonych zmian. Przyjmuje się jednak, że są to koszty w przedziale od 1000 zł do 4000 zł. 

Kierownik budowy ma obowiązek m.in. przygotować plan bezpieczeństwa i ochrony zdrowia, sporządzić protokół, na mocy którego przejmie plan budowy od inwestora, zadbać o zabezpieczenie na placu budowy, zapewnić wytyczenie budynku na działce przez geodetę, zadbać o postawienie tablicy informacyjnej na budowie, prowadzić dziennik budowy.

Ceny są zróżnicowane i zależą od lokalizacji, zakresu prac itp. Zwykle są liczone od wizyty na danym etapie. Wówczas są to koszty od 200 zł do 400 zł. W przypadku stawek miesięcznych za kompleksowe usługi – ceny oscylują wokół 1500 zł.

Wszystko uzależnione jest też od warunków poszczególnych banków. Te mogą się nieco różnić. Jednak najczęściej wymagane dokumenty to: kopia dowodu osobistego, zaświadczenie o dochodach, akt notarialny potwierdzający prawa własności do działki, odpis z księgi wieczystej, miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) lub decyzja o warunkach zabudowy (WZ), pozwolenie na budowę, dziennik budowy, projekt domu oraz kosztorys inwestorski. 

Zgłoszenie rozpoczęcie budowy należy złożyć przed rozpoczęciem prac, do powiatowego inspektoratu nadzoru budowlanego. 

Należy dołączyć oświadczenie kierownika budowy, w którym stwierdza on, iż przyjął obowiązek kierowania budową i sporządził dla niej plan bezpieczeństwa oraz ochrony zdrowia. Potrzebne będzie również zaświadczenie kierownika budowy, w którym znajduje się potwierdzenie, że wpisany jest na listę członków izby samorządu zawodowego. Czasami wymagane jest dołączenie oświadczenia inspektora nadzoru inwestorskiego. (jedynie w przypadku jego ustanowienia). 

Zgodnie z przepisami nowego prawa budowlanego, remonty nie wymagają uzyskania pozwolenia na budowę. W teorii, prace te należy zgłosić staroście, prezydentowi, burmistrzowi bądź wójtowi. Chyba, że remont obejmuje większy zakres prac, jak np. wykonanie nowej instalacji wodno – kanalizacyjnej, elektrycznej, gazowej bądź zmianę mocy przyłączeniowej. Wówczas konieczne jest zgłoszenie tego faktu w odpowiednich urzędach lub firmach. Czasami konieczna jest też zgoda spółdzielni lub wspólnoty. (w przypadku mieszkania w bloku bądź kamienicy)

Wentylacja mechaniczna, czyli rekuperacja polega na wymianie zużytego powietrza w pomieszczeniach. Zanieczyszczone powietrze jest wyciągane, a nawiewane świeże, z zewnątrz, które dodatkowo jest filtrowane. Najpopularniejszą formą wentylacji mechanicznej jest korzystanie z okapu.

Wentylacja grawitacyjna to najprostszy i zarazem najstarszy sposób na wymianę powietrza w pomieszczeniu. Polega na usuwaniu zużytego powietrza za pomocą kominów wentylacyjnych.

System zlecony polega na zaangażowanie w pełni firmy budowlanej. Wówczas inwestor nie musi się obawiać o jakość wykonania usług, zwłaszcza jeśli firma oferuje okres gwarancyjny. 

Oczywiście zależy to od wielu czynników. Jednym z najważniejszych jest projekt budowy i stopień jego skomplikowania. Przeciętnie taka budowa trwa od 1 do 2 lat. 

Ideą systemu gospodarczego jest podjęcie prac samodzielnie przez wykonawcę lub z pomocą rodziny i znajomych. Wówczas inwestor buduje dom i sam zatrudnia fachowców, w sytuacji, gdy zaistnieje taka potrzeba na poszczególnych etapach budowy.

Wiele zależy nie tylko od rodzaju domu, projektu i jego skomplikowania, ale przede wszystkim od umiejętności inwestora. Zakłada się, że umiejętnie prowadzona budowa nie powinna trwać dłużej niż 2-3 lata. 

Zakłada się, że działka, przeznaczona na budowę powinna mieć powierzchnię od 300 m2 do 1000 m2. Jednak 300 m2 pozwoli na wybudowanie bardzo niewielkiego domu, dlatego optymalna wielkość to 500 - 600 m2. 

Koszty związane z odrolnieniem działki to jednorazowa opłata w wysokości 10% wartości, ale także opłata roczna, która jest ponoszona przez 10 kolejnych lat.  Są to należności za trwałe wyłączenie gruntów rolnych z produkcji. 

Księga wieczysta to rejestr publiczny, w którym ujawniane są stany prawne nieruchomości w celu zabezpieczenia ich obrotu. W Polsce prowadzone są one w systemie realnym, czyli dla nieruchomości a nie dla właściciela. 

Istnieją dwie sytuacje, w których możliwe jest uniknięcie ponoszenia kosztów odrolnienia działki. Pierwsza z nich dotyczy wyłączenia produkcji rolnej w celu budowy obiektów mieszkalnych. Opłata nie obowiązuje w przypadku działek o powierzchni poniżej 500 m2 (w przypadku domów jednorodzinnych) oraz działek o powierzchni poniżej 200 m2 (na każdy lokal mieszkalny w budynku wielorodzinnym). Drugą sytuacją, w które nie obowiązują koszty odrolnienia działki jest wyłączenie z produkcji rolnej tylko części gruntu rolnego pod zabudowę zagrodową. Warunek jest jeden – powierzchnia nie może przekraczać 30% całkowitej powierzchni gruntu pod zabudowę zagrodową i nie więcej niż 500 m2. 

W Polsce księgi wieczyste są prowadzone w celu zapewnienia właścicielowi możliwości zgodnego z prawem dysponowania swoją własnością. Dzięki temu możliwa jest sprzedaż domu, mieszkania lub działki. 

Wpis do księgi wieczystej kosztuje ok. 200 zł.

Koszty związane z wpisem do księgi wieczystej ponosi osoba składająca wniosek. Nie ma znaczenia czy wpis dotyczy praw wnioskodawcy do nieruchomości czy odnosi się on do innych osób. 

Do założenia księgi wieczystej niezbędne są następujące dokumenty: wypełniony formularz – wniosek o założenie księgi wieczystej, potwierdzenie tytułu własności nieruchomości (np. akt własności ziemi, akt notarialny bądź też postanowienie sądu o nabyciu spadku), dokumenty, które stanowią podstawę oznaczenia nieruchomości (np. wypis oraz wyrys z rejestru gruntów), lista osób wraz z adresami, na rzecz których ma być wpisana własność, lista ograniczonych praw rzeczowych lub oświadczenie wypełnione przez wnioskodawcę, że ten nie wie o istnieniu takich praw. Jeśli nieruchomość posiada więcej niż jednego właściciela – należy złożyć również formularz KW-WU. Natomiast gdy dom lub mieszkanie stanowi zabezpieczenie kredytu hipotecznego – konieczne jest dołączenie formularza KW – ZAD. 

W Polsce założenie księgi wieczystej jest możliwe w zasadzie dla wszystkich nieruchomości. Nawet dla mieszkania spółdzielczego, które jest ograniczone prawem rzeczowym. 

Poza właścicielem nieruchomości z wnioskiem o założenie księgi wieczystej mogą wystąpić też m.in.: posiadacze spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, właściciele hipoteki danej nieruchomości, wierzyciele (o ile przysługuje im prawo, które może być wpisane w księgę wieczystą), a nawet państwo (jeśli nieruchomość jest użytkowania przez państwo). 

Założenie księgi wieczystej nie jest obowiązkowe, więc nie grozi za to żadna kara, Jednak posiadanie księgi wieczystej pomoże zaoszczędzić wielu problemów w przyszłości, np. w sytuacji chęci sprzedaży mieszkania. 

Prawo niestety nie określa terminu, w którym sądy powinny rozpatrzyć wniosek i dokonać takiego wpisu. Termin tak naprawdę zależy od ilości pracy danego sądu oraz liczby zatrudnionych w nim osób. Jednak średni czas oczekiwania na wpis do księgi wieczystej wynosi od dwóch do ośmiu tygodni. 

W budownictwie wyróżnia się fundamenty bezpośrednie, czyli ławy, płyty, stropy, skrzynie i ruszty fundamentowe. Drugim rodzajem są fundamenty posadowione pośrednio, czyli słupy, pale oraz studnia. 

Płyta fundamentowa to idealne rozwiązanie dla budynków, które są niejednorodne i stawiane są na gruntach o słabej nośności. W tym przypadku płyta fundamentowa stanowi jednocześnie podłogę na gruncie. Grubość ścian dostosowywana jest do grubości ścian nadziemia. W przypadku domów z piwnicami – powinny być one ocieplone. 

Ściany fundamentowe mogą być monolityczne, wylewane (wówczas wymagają użycia deskowania) bądź murowane z bloczków (betonowych, silikatowych lub pustaków zasypowych). 

Niewątpliwą zaletą takiego rozwiązania jest krótki czas budowy oraz niższe w stosunku do tradycyjnych fundamentów, koszty wykonania. 

W przypadku lekkich budynków, np. o konstrukcji szkieletowej, idealnym rozwiązaniem będą fundamenty bez ław, czyli tzw. uproszczone. W tej sytuacji są one przygotowywane w taki sposób, aby ściany fundamentowe bezpośrednio stykały się z gruntem. 

Typowy fundament to tzw. ława fundamentowa oraz ściana fundamentowa. W przypadku domów z piwnicami, stanowią one jednocześnie ściany piwnic. Ławy betonowe są wylewane najczęściej bezpośrednio na gruncie. Wówczas stosuje się podłużne zbrojenie. Jeśli grunt jest niewystarczająco nośny – stosuje się zbrojenie poprzeczne, ławy żelbetonowe. 

Główną rolą fundamentu jest przeniesienie obciążeń ze ścian, stropów i dachu na grunt. Jeśli jest on odpowiednio zaprojektowany i wykonany, zapewni równomierne osiadanie budynku. 

Logicznym jest, że chcemy, aby fundament jak najlepiej spełnił swoje zadanie. Dlatego przed jego wykonaniem najlepiej jest wykonać na działce badania geotechniczne. Dzięki temu dowiesz się, jaki jest rodzaj gruntu oraz poziom wody gruntowej. To z kolei pozwoli na zastosowanie odpowiedniej konstrukcji fundamentów. 

Do najważniejszych cech ściany fundamentowej należą: wysoka odporność na czynniki zewnętrzne (wilgoć, napór wiatru), niska nasiąkliwość, trwałość, niski koszt wykonania, możliwość kotwienia dużych obciążeń. 

Keramzyt jest materiałem powszechnie wykorzystywanym w budownictwie. Doceniany jest ze względu na swoje właściwości – lekkość, wytrzymałość, a po dodaniu do niego piasku i cementu staje się keramzytobetonem, charakteryzującym się z kolei odpornością na wilgoć, pleśń czy grzyby. 

Zgodnie z przepisami Prawa budowlanego możesz wybudować dom mieszkalny bez pozwolenia do 70 metrów kwadratowych. Musi to być jednorodzinny budynek mieszkalny, wolnostojący. Dom powinien mieć nie więcej niż dwie kondygnacje. Powinien w całości mieścić się na działce lub działkach, na których został zaprojektowany. I przede wszystkim – powinien to być dom zbudowany na własne cele mieszkaniowe. 

Istnieje możliwość wybudowania domu rekreacyjnego bez pozwolenia. Taki budynek powinien mieć pewne, określone cechy, tj. powinien to być parterowy budynek, który służy do rekreacji indywidualnej. Poza tym powinien to być dom, który ma rozpiętość elementów konstrukcyjnych do 6 m i wysięg wsporników do 2 m. Przepisy umożliwiają budowę jednego domu rekreacyjnego na każde 500 metrów kwadratowych działki. 

Dom bez pozwolenia może wybudować w zasadzie każdy. Jedynym warunkiem jest to, aby dom ten zaspokajał indywidualne potrzeby mieszkaniowe lub rekreacyjne inwestora. Nie ma znaczenia tutaj stan cywilny, status społeczny czy sytuacja rodzinna. 

Ministerstwo Rozwoju i Technologii przygotowało w 2023 roku przepisy, które mówią o uproszczeniu procedury budowlanej. Tym razem projekt nowelizacji Prawa budowlanego zakłada, że będzie możliwość wybudowania domu jednorodzinnego powyżej 70 m2 na podstawie zgłoszenia. Oznacza to, że nie będzie konieczności uzyskania pozwolenia na budowę nawet w przypadku budowy domu powyżej 70 metrów2. Będzie można zbudować nawet dom o powierzchni 150- 200 metrów kwadratowych. Trzeba będzie spełnić kilka warunków. Wznoszony budynek nie będzie mógł być wyższy niż dwie kondygnacje i będzie musiał być wybudowany na własne potrzeby. 

W przypadku budowy większego domu niż 70 metrów kwadratowych, nadal pozostanie obowiązek ustanowienia kierownika budowy i prowadzenia dziennika budowy. 

Dziennik budowy to bardzo ważny dokument, który wlicza się do kompletnej dokumentacji budowlanej. Prawidłowo prowadzony dziennik budowy zawiera wpisy na temat wszystkich prac budowlanych, inspekcji, zdarzeń, okoliczności oraz przeglądów zrealizowanych od momentu rozpoczęcia budowy, aż do momentu zakończenia i odbioru robót. 

Prowadzenie dziennika budowy wynika z przepisów prawa budowlanego i jego brak uznawany jest za wykroczenie. W związku z tym podlega to karze grzywny w wysokości nawet 5000 zł. 

Dziennik budowy wydaje się tuż po złożeniu wniosku, dokładniej mówiąc, w ciągu 3 dni licząc od dnia, w którym decyzja o pozwoleniu na budowę stała się ostateczna. Przy wydawaniu kolejnego tomu dziennika budowy, należy okazać poprzedni tom, który powinien być opatrzony wpisem kierownika budowy o zamknięciu dziennika. 

Pozwolenie na użytkowanie (lub zaświadczenie o braku sprzeciwu na użytkowanie) dotyczy obiektu budowlanego, który może samodzielnie funkcjonować, na przykład budynku wielorodzinnego. Pozwolenie to wydawane jest na obiekty, na jakie było wydane pozwolenie na budowę. 

Zgodnie z przepisami prawa budowlanego, zgodę na użytkowanie można uzyskać, gdy budynek jest ukończony i odpowiada wymaganiom stawianym dla budynków mieszkalnych. 

Tak naprawdę w większości przypadków formalności związane z zakończeniem budowy domu sprowadzają się do zawiadomienia Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego o tym, że inwestycja została zakończona. Wówczas, najczęściej inspektorat przyjmuje dokumenty i bez kontroli oraz sprzeciwu zezwala na użytkowanie obiektu. 

Zgodnie z art. 59 ust. 5 Prawa Budowlanego istnieją dwie sytuacje, w których nadzór budowlany może odmówić wydania pozwolenia na użytkowanie. Pierwsza z nich dotyczy sytuacji, w której inwestor nie dostarczył wszystkich wymaganych dokumentów. Drugi przypadek oznacza sytuację, w której obiekt nie został wykonany niezgodnie z zatwierdzonym projektem lub nie wykonano wszystkich wymaganych robót. 

Zgodnie z przepisami, na wniosek o pozwolenie na użytkownie inspektor nadzoru budowlanego (powiatowy bądź wojewódzki) ma obowiązek przeprowadzenia kontroli budynku. Kontrola ma być przeprowadzona przed upływem 21 dni od dnia doręczenia wezwania inwestora. O terminie tej obowiązkowej kontroli, inspektor zostanie powiadomiony przez nadzór budowlany w terminie 7 dni (licząc od dnia doręczenia wezwania).

Jeśli chcesz uzyskać zgodę na użytkowanie domu, budynek mieszkalny, musi spełniać określone warunki. Oznacza to, że budynek musi być zbudowany zgodnie z projektem, który został uprzednio zatwierdzony przez odpowiednie organy. Ponadto musi spełniać wymagania techniczne, takie jak nośność, trwałość, izolacja termiczna czy akustyka. 

Zgodnie z art. 57 Prawa budowlanego, do wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie należy dołączyć: kopię ostatecznej decyzji dotyczącej pozwolenia na budowę. Wymagane jest również potwierdzenie jej ostateczności. Ponadto potrzebny będzie oryginał dziennika budowy, który zawiera wpis kierownika budowy dotyczący zakończenia budowy. Ponadto konieczne będzie oświadczenie kierownika budowy o zgodności wykonania obiektu budowlanego z projektem budowlanym i warunkami pozwolenia na budowę. Nie zapomnij również o oświadczeniu o doprowadzeniu do należytego stanu i porządku terenu budowy, a także – w razie korzystania – ulicy sąsiedniej nieruchomości, budynku lub lokalu. Należy również dołączyć podpisane przez inwestora oświadczenie o właściwym zagospodarowaniu terenów i pomieszczeń przyległych. Warunek jest jeden – użytkowanie świeżo wybudowanego obiektu zależne jest od odpowiedniego zagospodarowania pomieszczeń i terenów. Nie można zapomnieć również o protokołach, takich jak: opinia kominiarska, protokół sprawdzeń szczelności instalacji gazowej, protokoł odbioru instalacji wodno – kanalizacyjnej, przyłącza energetycznego, metryka zawierająca pomiar instalacji odgromowej. Do dokumentacji należy dołączyć inwentaryzację geodezyjną powykonawczą obiektu oraz informację o zgodności usytuowania obiektu z projektem zagospodarowania terenu oraz o ewentualnych odstępstwach. Informacje te sporządza osoba, która posiada odpowiednie uprawienia w zakresie geodezji i kartografii. Przygotować należy również protokół odbioru dźwigów osobowych i innych urządzeń tego typu. Taki dokument sporządza Urząd Dozoru Technicznego. Kolejnym dokumentem jest podpisana przez inwestora karta ewidencyjna dotycząca statystyki. Jeśli w trakcie budowy, nie wystąpiły znaczące zmiany w projekcie budowlanym, wystarczy dołączyć kopie rysunków, które wchodzą w skład zatwierdzonego wcześniej projektu budowlanego. Warto zwrócić uwagę również na pieczątkę, która powinna być widoczna. Jeśli jednak nastąpiły znaczące zmiany w projekcie – musi podpisać je projektant i opatrzyć odpowiednią datą. Jeśli budowa przewidywała udział inspektora nadzoru inwestorskiego – jego podpis również musi znaleźć się w dokumentacji. Konieczne jest również potwierdzenie odbioru wykonanych przyłączy (energetycznego, gazowego, wodociągowego, kanalizacji sanitarnej i deszczowej, centralnego ogrzewania). Na koniec należy przygotować podpisane przez inwestora oświadczenie o braku sprzeciwu lub uwag ze strony Straży Pożarnej i Państwowej Inspekcji Sanitarnej. Jeśli wymienione organy zajęły inne stanowisko – konieczne jest dołączenie stosownej dokumentacji. 

Przed złożeniem wniosku należy poinformować Państwową Inspekcję i Państwową Straż Pożarną na szczeblu lokalnym. Obie jednostki mają 14 dni na zajęcie stanowiska w kwestii zgodności wykonania obiektu z projektem. Dopiero potem możesz wnioskować o pozwolenia na użytkowanie budynku. Po złożeniu wniosku wraz z wymaganymi załącznikami należy oczekiwać na obowiązkową kontrolę nadzoru budowlanego. Czas oczekiwania wynosi do 21 dni, a o ostatecznym terminie zostaniesz powiadomiony w ciągu 7 dni. Wówczas wniosek zostanie załatwiony w trybie decyzji administracyjnej, co oznacza, że trwa to nie dłużej niż miesiąc, licząc od daty złożenia kompletnego wniosku. Jeśli sprawa jest szczególnie skomplikowana – procedura może się przedłużyć, jednak nie może przekroczyć 2 miesięcy. 

Zarówno sam odbiór budynku, jak i wydanie decyzji jest bezpłatne. Jednak do wniosku o wydanie pozwolenia na użytkowanie potrzebne są liczne dokumenty. Jednym z nich jest geodezyjna dokumentacja powykonawcza. To jej wykonanie generuje najwyższe koszty, ponieważ jej koszt może wynosić od 1400 do 1800 zł. 

Geodezyjna dokumentacja powykonawcza związana jest z odbiorem budynku. Sporządzana jest przez wykwalifikowanego geodetę. W praktyce oznacza to pewnego rodzaju inwentaryzację, w trakcie której sprawdzane jest czy wykonany obiekt jest zgodny z zatwierdzonym wcześniej projektem i planem zagospodarowania terenu. 

Zgodnie z kodeksem postępowania administracyjnego, w sytuacji, gdy poza inwestorem w sprawie uczestniczyło kilka stron, pozwolenie na budowę staje się ostateczne po upływie 14 dni od daty jego doręczenia. Oczywiście pod warunkiem, że żadna z osób nie wniosła w tym czasie zastrzeżeń. 

Zgodnie z najnowszymi ustaleniami, rząd zapowiada, że zmianą, która ma nastąpić od stycznia 2023 roku jest nowelizacja Prawa budowlanego, a dokładniej likwidacja obowiązku uzyskania pozwolenia na użytkowanie. Wówczas zastąpi je oświadczenie kierownika budowy o zakończeniu inwestycji. To dobra decyzja dla inwestorów, którzy będą mogli szybciej korzystać z nieruchomości i nie będą musieli czekać na decyzję nadzoru budowlanego. 

Jak się okazuje – nie tylko. Zniesienie obowiązku pozwoleń na budowę dotyczyć ma również budowli przydomowych. Budowanie ze zgłoszeniem będzie też dotyczyło zadaszonych tarasów do 35 metrów kwadratowych, ganków i krużganków. 

Działanie pompy ciepła polega na przeniesieniu energii z otoczenia, czyli tzw. dolnego źródła ciepła do budynku. Działa to w taki sposób, aby efektywnie zasilać system grzewczy, czyli górne źródło ciepła. Wówczas sprawnie działa nie tylko ogrzewanie, ale również przygotowanie ciepłej wody użytkowej.

Zimą pompa ciepła działa na zasadzie „odwróconej lodówki”. Oznacza to, że urządzenie pobiera ciepłe powietrze z otoczenia, które następnie ogrzewa czynnik chłodniczy, który krąży w wymienniku. Wówczas następuje skraplanie, które trafia do sprężarki. Tam zostaje dodatkowo ogrzany, aby z kolei oddać ciepło do domowej instalacji grzewczej. 

Urządzenia pompy ciepła znajdują się na zewnątrz, ponieważ musi ona mieć możliwość pobrania powietrza, które z kolei jest niezbędne do jej prawidłowego funkcjonowania. Instalując urządzenie należy pamiętać o tym, aby wyrzutnia nie była skierowania na ścianę budynku, ponieważ mogłaby ona zbytnio zawilgotnieć. 

Najprościej mówiąc panele fotowoltaiczne konwertują energię promieniowania słonecznego w energię elektryczną. W celu sprawnego funkcjonowania urządzeń, instalacja fotowoltaiczna jest przyłączona do instalacji elektrycznej budynku. Panele fotowoltaiczne można wykorzystywać do ogrzewania wody i oświetlenia domu. Użytkownik z kolei może cieszyć się obniżeniem rachunków za zużycie prądu. 

Obie instalacje wykorzystują energie słoneczną. Panele fotowoltaiczne przekształcają promienie słoneczne w energię elektryczną. Natomiast funkcja solarów słonecznych kończy się na produkcji ciepła. W praktyce oznacza to, że promienie słoneczne, które są pochłaniane przez solary, są zamieniane w ciepło. Dzięki temu mamy przede wszystkim ciepłą wodę w kranie. 

Falownik, inaczej zwany inwerterem jest urządzeniem, które pozwala na zmianę prądu stałego w prąd zmienny o regulowanej wartości napięcia i częstotliwości. Dzięki temu umożliwia sprawną prace maszyn. To tzw. serce całej instalacji, czyli urządzenie sterujące np. systemem fotowoltaiki.

Wyróżniamy cztery rodzaje inwerterów (falowników): jednofazowy, trójfazowy, napięcia i prądu. Ich wybór będzie zależał przede wszystkim od mocy instalacji. Poza tym można je również podzielić ze względu na sterowanie, czyli model skalarny i wektorowy.

Okazuje się, że falownik i inwerter oznaczają dokładnie to samo. Są to tylko dwa różne słowa opisujące ten sam element instalacji. 

Inwerter jednofazowy to najmniejsze urządzenie domowe, które służy do przekształcania prądu stałego w zmienny. Przeznaczony jest do podłączenia jednej fazy. 

Główna różnica pomiędzy inwerterem (falownikiem) jedno – i trójfazowym polega na tym, że jednofazowy zasila energią tylko jedną fazę prądu, która wytworzona została przez instalację fotowoltaiczną. Z kolei inwerter trójfazowy ma możliwość zasilania wszystkich faz symetrycznie. 

Falownik ze sterowaniem skalarnym jest urządzeniem, które jest stosowane w prostych aplikacjach, gdzie nie jest wymagana dokładna regulacja prędkości obrotowej. Urządzenia tego typu stosowane są m.in. w: wentylatorach, sprężarkach i pompach. 

Falownik wektorowy sprawdza się bardzo dobrze podczas współpracy z silnikami o wysokiej mocy. Inwerter wektorowy zapewnia niezwykle precyzyjną kontrolę prędkości obrotowej silnika.

Najprościej mówiąc falownik skalarny może sterować kilkoma silnikami równocześnie. Z kolei inwerter wektorowy może posłużyć tylko do sterowania jednym silnikiem.

Oczywiście uzależnione jest to wielu czynników takich jak: zewnętrzne warunki atmosferyczne, indywidualne preferencje domowników, rodzaju zastosowanych urządzeń. Zakłada się jednak, że średnie zużycie prądu to 2000 – 3000 kWh w przypadku ogrzania domu o powierzchni 100m2. Z kolei zakłada się, że do przygotowania ciepłej wody potrzebne jest ok. 1000 kWh rocznie.